Майнским районным судом Ульяновской области рассмотрено гражданское дело по иску жительницы Майнского района к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная группа «Меридиан» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности произвести текущий ремонт кровельного покрытия и подъезда многоквартирного дома

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры в р.п. Майна. С 26.06.2023 многоквартирный дом перешел в непосредственное управление собственников жилья. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 26.06.2023 с ООО «ПГ «Меридиан» был заключен договор на оказание услуг по содержанию и на выполнение работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома. Названным договором предусмотрено, что исполнитель по заданию собственников помещений многоквартирного дома в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, в рамках утверждённого тарифа и перечнях работ согласно приложению, оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников согласно перечню работ и стоимости, указанном в тарифе. В Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в том числе, включены: ремонт отдельных участков кровли; ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, ограждений, устройств заземляющих зданий с восстановлением водонепроницаемости места крепления, ремонт и замена участков рулонных покрытий, ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

Судом установлено, что в период с января по февраль 2026 года в квартире  по ул. Моткова в р.п. Майна произошел пролив, в результате намокли стены кухонной комнаты, обои отклеены от стены вследствие воздействия воды, а также имеются пятна (предположительно плесень). Факт пролива подтверждается актом обследования квартиры, составленным ООО «Промышленная группа «Меридиан» комиссионно с участием собственника.

 Кроме того, намокания стены и потолка в кухне вышеуказанного жилого помещения возникали периодически и после указанной даты, на что указывают  многочисленные обращения третьих лиц в ООО «Промышленная группа «Меридиан», а также различные органы, в том числе прокуратуру Майнского района Ульяновской области.

Факты проливов не отрицаются представителем ответчика, подтверждены также показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей.

Согласно выводам заключения экспертизы причиной пролива кровли явилось большое скопление снега, с наступлением оттепели происходило обледенение кровли, препятствующее свободному стоку талой воды с крыши, происходило проникновение воды через стыки в кровле на перекрытие, на наружную стену внутри чердака, а далее внутрь помещений. Таким образом, причиной пролива квартиры, как и лестничной клетки в подъезде, явилась несвоевременная чистка кровли от снега.

Иск к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная группа «Меридиан» суд удовлетворил частично. Взыскал с ответчика материальный ущерб, причиненный проливом, компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы на оплату стоимости экспертного заключения, обязал ответчика в срок не позднее двух месяцев после вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт отделки стен и потолка в доме истца. В удовлетворении иска о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровельного покрытия суд отказал.

            Решение не вступило в законную силу.

Ю.В. Стожарова,

секретарь судебного заседания